0533-74-2845
- 不動産購入の流れ
- 不動産売却の流れ
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まずはお問い合わせください。
まずはお問い合わせフォームより当社にご相談ください。お電話でも受付けております。
どのようなことでもお気軽にご相談ください。
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ヒアリング
まずはお客様のライフスタイルやライフサイクルをお聞きしながら、お客様にあった最適な物件探しの方法をご提案いたします。そして、お聞きした情報の中からお客様にあった物件が見つかるまで一生懸命ご紹介させていただきます。
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物件紹介・案内
ご要望にあった土地、建物をご案内させて頂きます。もちろん、物件の「チェックポイント」や「ウイークポイント」もスタッフが的確にアドバイスいたします。
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購入のプランニング
購入にかかる費用をプランニングいたします。ヒアリングした内容を踏まえ、各種ローンの中からお客様に最適な条件の住宅ローンのプランニングいたします。その他に税金面でのメリット等、様々なアドバイスをさせて頂きます。
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重要事項の説明
不動産の専門知識をもった宅地建物取引主任者が購入物件に関する法令上の制限やその不動産特有の決め事をなど、細部にわたるまでご説明させて頂きます。
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売買契約締結
いよいよ売主様との間で、不動産売買契約の締結です。
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住宅ローンの申し込み
不動産売買契約が完了したら、ローン申込みに必要な書類をそろえていただき、住宅ローンの申し込みを行います。
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代金の支払い
自己資金分のご準備と、住宅ローン借入分を売主様にお支払いいたします。
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登記名義変更
売主様から買主様へ登記名義人の変更を行います。
一般的には司法書士にこの業務を委任をし、法務局で受理をして頂きます。
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引渡し
売主様がお持ちの鍵を全て買主様へお渡し頂きます。
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まずはお問い合わせください。
まずはお問い合わせフォームより当社にご相談ください。お電話でも受付けております。
不動産の売買、建築工事など、どのようなことでもお気軽にご相談ください。
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お打ち合わせ・査定
お日にちを決めてこちらから伺います。また、内容をもとに物件の調査・査定をいたします。実際に現地の確認をおこない、土地の地形・道路との接地状況、建物があればその室内状況を拝見することで、その残存価格をご判断させていただきます。
お客様の大切な不動産を売却するには、現在の相場（市場価格）がいくらくらいなのかをまず知る事が大切です。最新の売却事例や、売り出し中の物件などを基に少しでも効率よく売却できるよう的確な査定をし、わかりやすくご説明をさせて頂きます。
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お見積書をご提示
査定結果をもとに、お客様の抱える課題やご予算から最適なサポートプランをご提案し、お客様にご納得いただける詳細なお見積もりを提示します。
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ご契約（媒介契約）
ご提案内容、お見積もりにご納得いただけましたら、ご契約（媒介契約）となります。媒介契約には一般・専任・専属専任媒介の3タイプがあり、それぞれの特徴があります。一生懸命、販売活動をさせていただきます。
媒介契約3タイプの特徴
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 特 徴 | 1社だけに売却を依頼する | 1社だけに売却を依頼する | 複数の仲介会社に依頼できる。 媒介契約を結んだ会社を公開する明示型と、明らかにしない非明示型の2通り。 |
| 仲介会社の業務 | 媒介契約後5日以内に指定流通機構に売却物件を登録する。 売主に対して、1週間に1度以上の割合で進行状況を報告（標準約款では「文書による報告」） 売主に対し、登録を証する書面を発行する。 |
媒介契約後7日以内に指定流通機構への売却物件を登録する。 売主に対して、2週間に1度以上の割合で進行状況を報告（標準約款では「文書による報告」） 売主に対し、登録を証する書面を発行する。 |
売却のための活動を行うが、義務や拘束はない。 |
| 売主の義務と権利 | 自分で買主をみつけることも可能。 | 自分で買主をみつけることも可能。 | 自分で買主をみつけて、売買契約を結ぶこと（自己発見による取引）も可能。 明示型の場合は依頼した会社を報告。 |
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販売活動
エンドユーザーのお客様へ向けた広告活動を始めます。弊社のWEBサイトや物件販売サイトへの登録など行うとともに現場見学会を実施することで、販売物件の情報を広く伝播します。また、業者間への情報提供も同時に行い、幅広く情報の提供を行います。
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売買条件の交渉
購入希望者から購入の意思表示が出たら売却の諸条件をお打合せいたします。
特に重要なのは価格、代金の支払や物件の引き渡し時期となります。
交渉の内容
| 価 格 | 最近では値下げを要求されるのは必至です。 買換えなどの場合、売却価格は次の計画に大変影響を受けるので慎重に決定いたします。 |
| 代金の支払日 | 日程次第では、自宅に付いた抵当権を抹消したり、買い換え物件の代金を支払うための購入資金源となるため、資金の流れについて一緒に確認いたします。 |
| 引き渡し日 | 引き渡し日までに新居に入居できないと仮住まいが必要になるかもしれません。 次に購入する予定の物件がある場合には、その物件へ入居できる期日や、リフォームが必要であるなどの状況を確認し、引っ越しまでのタイミングなどをお打ち合わせをしながら進めます。 |
| 価 格 |
| 最近では値下げを要求されるのは必至です。 買換えなどの場合、売却価格は次の計画に大変影響を受けるので慎重に決定いたします。 |
| 代金の支払日 |
| 日程次第では、自宅に付いた抵当権を抹消したり、買い換え物件の代金を支払うための購入資金源となるため、資金の流れについて一緒に確認いたします。 |
| 引き渡し日 |
| 引き渡し日までに新居に入居できないと仮住まいが必要になるかもしれません。 次に購入する予定の物件がある場合には、その物件へ入居できる期日や、リフォームが必要であるなどの状況を確認し、引っ越しまでのタイミングなどをお打ち合わせをしながら進めます。 |
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売買契約を結ぶ
購入を希望する人との交渉が成立したら、重要事項説明に立ち合い、晴れて売買契約を結ぶことになります。買主が決まったら、重要事項説明の場に取引主任者が同席し、売買契約を結びます。
売買契約の注意点
| 売買契約の手続き | 1.物件に瑕疵がないか確認、売買条件について当社と最終確認 2.当社が重要事項説明書、契約書を作成 3.必要書類を揃える 4.当社に設備・備品の扱いや機能を報告。一覧表をつくる 5.重要事項説明、契約 |
| 契約時に必要な書類 | ・固定資産税、都市計画税の納税通知書 ・売却する物件の権利証明書（権利に関する登録済証）、購入時に登記が済んだ証明として交付されたもの ・売買契約書に貼付する印紙 ・印鑑 |
| 売買契約の手続き |
| 1.物件に瑕疵がないか確認、売買条件について当社と最終確認 2.当社が重要事項説明書、契約書を作成 3.必要書類を揃える 4.当社に設備・備品の扱いや機能を報告。一覧表をつくる 5.重要事項説明、契約 |
| 契約時に必要な書類 |
| ・固定資産税、都市計画税の納税通知書 ・売却する物件の権利証明書（権利に関する登録済証）、購入時に登記が済んだ証明として交付されたもの ・売買契約書に貼付する印紙 ・印鑑 |
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代金の受け取りと物件の引渡し
売買契約を結んだあとに残された手続きは、売買代金の受け取りと物件の引き渡しです。
物件代金の受け取りと物件の引き渡しは、買い換えで購入する物件の代金支払いや入居とのタイミングを計りましょう。双方同時が理想的です。
代金は契約時に手付け金として価格の約1割、残りは残金として物件の引き渡しと同時に受け取るのが一般的。残金の受け取りには抵当権の抹消が必要ですが、引渡し時と同時に決済をするという方法をとることも可能です。
引き渡し日については、新居への入居時期などと照らし合わせて具体的に決定いたします。
